161 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 155,3 m² · constr. 2016 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747694838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
75028747694838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 80 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 600 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 186 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 649 158 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 64 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 54 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 615 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 114 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 646 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 948 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 236 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 691 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 204 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 926 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 619 833 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 80 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 674 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 1 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 806 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.