120 Rue CHAMPS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 79,8 m² · constr. 2016 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747694950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
75028747694950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 110 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 938 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 552 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 129 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 163 $ Poids 66 % |
| 4 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 790 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 523 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 862 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 513 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 843 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 524 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 953 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 887 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 631 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 496 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 585 $ Poids 52 % |
| 11 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 494 861 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.