117 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 139,1 m² · constr. 2020 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747695067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
75028747695067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 16 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 332 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 667 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 111 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 649 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 106 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 581 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 656 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 226 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 629 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 154 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 598 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 776 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 733 099 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 518 641 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 123 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 721 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 174 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 772 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 143 555 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.