108 Rue PRAIRIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 170,7 m² · constr. 2020 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747695356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
75028747695356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 75 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 656 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 227 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 76 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 642 391 $ Poids 94 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 125 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 654 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 571 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 135 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 706 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 79 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 681 957 $ Poids 58 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 107 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 630 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 994 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 658 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 993 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 710 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 983 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 847 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 857 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 129 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.