103 Rue PRAIRIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 166,7 m² · constr. 2020 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747695621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75028747695621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 190 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 685 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 69 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 674 $ Poids 98 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 55 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 350 $ Poids 97 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 75 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 647 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 966 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 565 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 945 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 651 325 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 81 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 162 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 18 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 675 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 946 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 702 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 98 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 699 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 145 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 624 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 973 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 838 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.