109 Rue PRAIRIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 116,5 m² · constr. 2020 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747695765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
75028747695765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 197 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 299 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 689 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 482 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 617 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 76 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 230 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 682 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 892 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 627 320 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 55 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 672 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 108 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 635 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 113 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 598 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.