123 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 86,7 m² · constr. 2020 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747696222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
75028747696222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 131 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 558 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 345 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 599 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 593 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 902 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 950 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 490 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 554 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 709 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +24 503 $ | 524 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.