1095 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,4 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747697323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
75028747697323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 343 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 270 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 174 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 523 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 796 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 458 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 269 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 541 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 825 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 532 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 290 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 588 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 456 087 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.