85 Rue GRAND DUC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 390 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747757221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
75028747757221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 858 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 550 531 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 575 611 $ Poids 49 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 668 806 $ Poids 44 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 601 235 $ Poids 34 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 95 953 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 620 070 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 674 $ Poids 30 % |
| 9 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 670 264 $ Poids 29 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 234 482 $ Poids 28 % |
| 11 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 926 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 673 447 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.