148 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747757516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
75028747757516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 883 $ Poids 51 % |
| 2 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 608 413 $ Poids 51 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 500 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 509 088 $ Poids 50 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 023 $ Poids 45 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 86 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 657 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 985 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 268 383 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 973 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 606 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 090 $ Poids 37 % |
| 10 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 119 $ Poids 36 % |
| 11 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 603 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 575 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.