132 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747759174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
75028747759174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 591 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 476 413 $ Poids 70 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 507 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 828 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 265 $ Poids 43 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 860 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 403 $ Poids 40 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 989 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 787 $ Poids 39 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 458 378 $ Poids 37 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 419 $ Poids 34 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 602 066 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.