73 Rue GRAND DUC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 95 m² · constr. 2010 · terrain 3 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747768616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
75028747768616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 430 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 490 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 417 $ Poids 57 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 875 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 589 450 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 330 $ Poids 45 % |
| 6 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 895 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 273 $ Poids 44 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 829 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 247 $ Poids 43 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 906 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 426 392 $ Poids 37 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 272 $ Poids 36 % |
| 12 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 502 709 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.