656 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747778931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
75028747778931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 290 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 430 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 410 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 569 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 163 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 922 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 289 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 952 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 361 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 432 888 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 288 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 700 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 339 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 936 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.