704 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747779476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
75028747779476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 749 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 631 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 90 367 $ Poids 56 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 975 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 219 $ Poids 51 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 411 $ Poids 48 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 081 $ Poids 39 % |
| 8 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 327 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 490 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 209 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.