313 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 292,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747779846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
75028747779846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 3 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 71 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 677 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 807 $ Poids 38 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 70 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 710 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 524 425 $ Poids 20 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 409 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 320 $ Poids 17 % |
| 5 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 726 $ Poids 12 % |
| 6 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 945 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 102 478 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 084 $ Poids 5 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 761 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 838 702 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +121 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 737 188 $ Poids 4 % |
| 11 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 742 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.