300-306 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747779971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
75028747779971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 797 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 638 564 $ Poids 60 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 91 505 $ Poids 47 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 590 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 775 $ Poids 44 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 215 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 002 $ Poids 38 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 738 $ Poids 37 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 829 $ Poids 36 % |
| 11 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 418 159 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 527 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.