635 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 169,1 m² · constr. 1968 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747786577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
75028747786577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 809 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 240 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 902 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 294 $ Poids 53 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 793 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 040 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 176 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 513 $ Poids 43 % |
| 9 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 528 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 123 $ Poids 34 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 646 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 534 607 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 611 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.