631 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 180,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747786933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
75028747786933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 296 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 443 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 771 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 982 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 658 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 737 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 666 $ Poids 53 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 645 410 $ Poids 49 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 993 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 631 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 706 107 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 657 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 954 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 660 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 682 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 614 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.