639 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 3 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747787342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
75028747787342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 228 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 759 $ Poids 51 % |
| 6 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 760 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 178 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 516 696 $ Poids 41 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 453 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 728 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.