307 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 83,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747787716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
75028747787716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 199 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 467 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 630 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 983 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 992 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 480 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 613 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 296 $ Poids 46 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 534 018 $ Poids 43 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 554 633 $ Poids 42 % |
| 12 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 566 739 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.