313 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 146 m² · constr. 2011 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747787968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
75028747787968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 806 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 433 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 938 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 611 442 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 566 843 $ Poids 43 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 712 421 $ Poids 42 % |
| 6 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 584 614 $ Poids 33 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 583 592 $ Poids 32 % |
| 9 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 613 769 $ Poids 31 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 936 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 703 049 $ Poids 31 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 614 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 248 785 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.