646 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 8 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 224,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747788414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
75028747788414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 247 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 446 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 907 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 093 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 530 817 $ Poids 52 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 428 467 $ Poids 49 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 712 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 951 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 458 223 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 935 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 334 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 507 $ Poids 41 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 558 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.