308-310 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747789251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
75028747789251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 317 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 426 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 826 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 294 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 472 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 854 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 919 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 428 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 768 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 344 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 728 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 629 $ Poids 36 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 220 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.