312 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747789682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
75028747789682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 181 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 251 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 325 153 $ Poids 53 % |
| 3 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 853 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 335 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 211 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 614 $ Poids 41 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 984 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 753 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 316 720 $ Poids 36 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 333 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 69 750 $ Poids 25 % |
| 10 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 456 640 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 134 $ Poids 21 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 411 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.