621 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 138,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747795347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
75028747795347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 563 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 573 148 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 754 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 583 226 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 714 $ Poids 38 % |
| 7 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 633 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 531 446 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 624 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 546 042 $ Poids 30 % |
| 11 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 663 957 $ Poids 29 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 230 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.