617 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 71,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +100.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747795554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
75028747795554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 388 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 196 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 393 172 $ Poids 62 % |
| 3 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 383 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 339 $ Poids 46 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 332 242 $ Poids 41 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 397 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 926 $ Poids 41 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 274 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 182 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 861 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 73 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 764 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.