627 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747796100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
75028747796100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 180 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 792 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 169 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 509 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 300 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 741 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 883 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 983 $ Poids 41 % |
| 12 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 446 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.