295 Rue BOYD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 75,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747796538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
75028747796538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 109 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 434 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 308 388 $ Poids 52 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 516 654 $ Poids 48 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 728 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 248 $ Poids 44 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 498 402 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.