620 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747796952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
75028747796952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 825 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 545 $ Poids 59 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 637 512 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 895 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 591 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 266 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 953 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 515 947 $ Poids 38 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 91 253 $ Poids 34 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 461 $ Poids 33 % |
| 12 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 390 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.