304 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 64,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747797221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
75028747797221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 92 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 534 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 371 $ Poids 47 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 360 984 $ Poids 45 % |
| 4 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 4 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 359 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 74 289 $ Poids 33 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 481 446 $ Poids 33 % |
| 9 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 489 691 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.