312 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747797434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
75028747797434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 937 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 123 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 479 085 $ Poids 58 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 653 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 249 363 $ Poids 41 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 669 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 190 821 $ Poids 40 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +5 317 $ | 84 036 $ Poids 37 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 045 $ Poids 36 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 989 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 588 519 $ Poids 36 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 656 $ Poids 35 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 114 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.