328 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 52,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747797858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
75028747797858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 92 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 437 $ Poids 18 % |
| 3 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 171 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 62 854 $ Poids 15 % |
| 5 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 981 $ Poids 12 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 290 879 $ Poids 10 % |
| 7 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 826 $ Poids 6 % |
| 8 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 304 633 $ Poids 5 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 762 $ Poids 5 % |
| 11 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −59 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 608 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −61 294 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.