318 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747798239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
75028747798239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 122 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 172 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 898 $ Poids 38 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 294 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 66 710 $ Poids 24 % |
| 5 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 307 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 576 $ Poids 8 % |
| 9 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 990 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.