337 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 80,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747798383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
75028747798383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 175 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 417 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 929 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 292 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 582 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 165 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 956 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 364 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 898 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 420 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 639 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 342 069 $ Poids 52 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 614 $ Poids 50 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 357 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 451 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.