324 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 218,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747799513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
75028747799513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 193 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +27 398 $ | 468 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 780 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 973 871 $ Poids 42 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 905 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 176 $ Poids 26 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 649 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 720 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 939 $ Poids 22 % |
| 8 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 243 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 509 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 970 $ Poids 17 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 694 153 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 684 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.