326 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 184,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 486 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747799838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
75028747799838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 237 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 447 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 773 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 019 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 927 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 986 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 867 $ Poids 40 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 684 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 671 533 $ Poids 31 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 655 301 $ Poids 29 % |
| 9 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 847 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 732 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 595 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 717 $ Poids 28 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 682 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 734 522 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.