963 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
414 700 $
Autre · 2 812 $/m² · 147,5 m² · constr. 1955 · terrain 271 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 444,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747801813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
75028747801813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 686 074 $ Poids 48 % |
| 3 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 677 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 584 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 325 - 325A, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 901 m · Vendu 619 000 $ (4 562 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 702 744 $ Poids 32 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 923 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 639 326 $ Poids 29 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 460 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 108 $ Poids 28 % |
| 9 | 319, Rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 675 $ Poids 27 % |
| 11 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 831 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 971 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 582 119 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.