985 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 272,1 m² · constr. 2001 · terrain 49 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 211,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 567 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747825813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
75028747825813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 760 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 228 $ Poids 50 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 862 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 802 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 127 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 540 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 076 $ Poids 14 % |
| 5 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 364 402 $ Poids 14 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 142 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +130 275 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 815 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +130 477 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 815 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 644 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 711 961 $ Poids 2 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +138 169 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 736 787 $ Poids 2 % |
| 12 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −54 362 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 520 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.