1145 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747829234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
75028747829234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 156 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 95 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 727 $ Poids 66 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 575 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 584 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 702 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 584 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 667 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 292 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 378 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 755 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 726 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 648 $ Poids 40 % |
| 10 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 929 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 244 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.