1158 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747829867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
75028747829867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 510 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 296 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 295 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 533 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 242 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 509 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 369 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 758 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 167 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 462 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 432 503 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 758 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 037 $ Poids 37 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 520 892 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.