1115 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 94,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747838058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
75028747838058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 454 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 609 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 291 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 460 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 644 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 125 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 487 $ Poids 56 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 672 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 459 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 845 $ Poids 50 % |
| 8 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 193 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 579 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 358 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.