1003 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 148 m² · constr. 2005 · terrain 10 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 674,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747838261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
75028747838261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 434 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 569 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 579 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 694 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 378 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 451 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 707 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 243 850 $ Poids 28 % |
| 9 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 924 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 468 387 $ Poids 21 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 696 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 260 460 $ Poids 19 % |
| 12 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 568 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 779 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.