1142 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 82,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747839375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
75028747839375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 453 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 282 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 452 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 352 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 400 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 282 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 530 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 231 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 707 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 159 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 444 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 976 $ Poids 49 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 426 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 763 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 895 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 424 135 $ Poids 39 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 506 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.