1118 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747839826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75028747839826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 18 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +760 $ | 85 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 344 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 453 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 595 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 209 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 576 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 377 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 218 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 213 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 258 $ Poids 36 % |
| 11 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 227 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 689 495 $ Poids 33 % |
| 12 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 549 980 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.