997 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747848082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
75028747848082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 341 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 326 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 346 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 323 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 623 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 266 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 348 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 405 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 565 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 183 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 441 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 329 $ Poids 43 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 443 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.