1122 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 65 m² · constr. 1960 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747849089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
75028747849089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 408 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 317 867 $ Poids 55 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 307 230 $ Poids 47 % |
| 3 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 215 282 $ Poids 42 % |
| 4 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 707 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 351 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 120 288 $ Poids 27 % |
| 7 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 239 648 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 318 447 $ Poids 23 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 429 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 931 $ Poids 21 % |
| 11 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 240 $ Poids 20 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 459 211 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.