1126 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 167,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747849307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
75028747849307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 372 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 737 171 $ Poids 75 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 483 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 908 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 561 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 417 573 $ Poids 32 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 691 057 $ Poids 23 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 465 238 $ Poids 15 % |
| 8 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 382 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 417 338 $ Poids 15 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 725 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 018 $ Poids 9 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 636 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.