1092 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 3 834 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747849686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
75028747849686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 343 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 317 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 271 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 255 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 351 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 253 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 221 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 722 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 449 $ Poids 42 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 398 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 648 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 144 595 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 127 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 933 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.