104 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747852975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
75028747852975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 482 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 657 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 315 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 532 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 759 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 94 216 $ Poids 60 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 942 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 702 584 $ Poids 51 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 189 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 951 $ Poids 51 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 969 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 226 686 $ Poids 44 % |
| 8 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 920 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 645 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 994 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 352 461 $ Poids 39 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 125 $ Poids 35 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 612 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 712 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.