975 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 313 m² · constr. 1990 · terrain 5 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747857690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
75028747857690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 771 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 389 $ Poids 51 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 629 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 067 $ Poids 36 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 832 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 569 025 $ Poids 9 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 981 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 653 $ Poids 8 % |
| 5 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 838 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 324 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.